OD CZEGO ZALEŻY WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH?

Co sprawia, że cena mieszkań o podobnym metrażu i standardzie w tym samym mieście w centrum i na przedmieściach różni się o kilkanaście czy kilkadziesiąt %?

Dlaczego dom w centrum miasta może być 2-krotnie droższy od takiego samego na wsi?

Nie wspominając już o kolosalnych różnicach w cenach nieruchomości w różnych rejonach kraju.

Rzeczoznawcy majątkowi jako jedne z głównych czynników wpływających na cenę nieruchomości czy to mieszkaniowych, czy komercyjnych wymieniają:

  • lokalizację
  • sąsiedztwo i otoczenie
  • bliskość obiektów użyteczności publicznej
  • dostępność komunikacyjna
  • stan prawny
  • stan techniczny

Stan prawny i techniczny nie zależą od otoczenia i można je stosunkowo łatwo zmienić.

Natomiast pierwsze 4 czynniki to nic innego jak GRUNT.

Grunt jako jedyny w swoim rodzaju niepowtarzalny kawałek planety, mający stały rozmiar i miejsce w przestrzeni.

Grunt, którego nie można powiększyć, wyprodukować czy przenieść w inne miejsce.

Ceny materiałów budowlanych i robocizny nie różnią się znacząco w skali kraju a już na pewno nie w obrębie jednego miasta.

Z przeprowadzanych na rynku przez rzeczoznawców majątkowych analiz i badań wynika, że lokalizacja nieruchomości może mieć nawet ok. 30 proc. (lub większy) udział w kształtowaniu wartości nieruchomości.

To po raz kolejny potwierdza moje przekonanie, że podjąłem dobrą decyzję inwestując w ziemię.

A na koniec przytoczę kolejny ciekawy fragment z książki Jana Fijora „Jak zostałem milionerem”. (publikacja za zgodą autora) – polecam przeczytać całość.

Poza bardzo nielicznymi przypadkami budowli wybitnych, zabytkowych czy historycznych (…) wartość nieruchomości zależy od wartości ziemi, na której stoi. Cegła, dachówka czy belka kosztują  wszędzie tyle samo. Cenę robi grunt, na którym tę cegłę, belkę czy rurę stawiamy. Przerobić ruderę na luksusową willę potrafi każdy architekt. Poprawić dzielnicę, o, do tego to już trzeba mistrza.

Polecam też inne ciekawe fragmenty książek w kategorii „wyczytane”.

Untitled design

 

 

 

Krzysztof Książak

BLOG grunttogrunt.biz

Jeśli uważasz ten wpis za przydatny to polub / udostępnij go za pomocą przycisków poniżej i dodaj swoja opinię w komentarzu.

Dzięki 🙂