Jakiś czas temu na spotkaniu klubu inwestora Global Investor Club gościłem Marcina Zakrzewskiego.Marcin - inwestowanie w blaszaki

Marcin prowadzi własną firmę z branży BHP ale z zamiłowania jest inwestorem i chętnie się dzieli swoimi doświadczeniami i wiedzą z tego zakresu. Można go spotkać w klubach inwestora, na uczelni Asbiro (MBA nieruchomości), w radiu Kontestacja i jeszcze paru innych miejscach.

Temat, który omawialiśmy to inwestycja w garaże blaszane na wynajem.

inwestowanie w blaszaki 2

Nie jest to łatwe przedsięwzięcie ale może być bardzo dochodowe a niepozorne blaszaki mogą dać lepszy zwrot z inwestycji niż niejedno mieszkanie czy dom.

Grunt, który został wykorzystany na cel tego projektu początkowo miał służyć jako lokata kapitału jednak Marcin po słowach swojego mentora;

 Jeśli posiadasz grunt, musisz zrobić wszystko, żeby zagospodarować go tak aby przynosił ci pieniądze. Sprzedać ziemię można zawsze.

zaczął szukać możliwości na wypracowanie zysku inaczej niż tylko poprzez upływ czasu.

Zauważyłem kilka wad i zalet tego typu przedsięwzięcia w stosunku do nazwijmy to „standardowej” nieruchomości czyli np. mieszkania jednak te drugie zdecydowanie przeważają.

Wady:

  • ograniczone możliwości finansowania (Marcin pierwszy etap budowy sfinansował gotówką i pożyczką hipoteczną pod zastaw innej nieruchomości)
  • zarządzanie większą liczbą najemców (umowy, kaucje, opłaty, czynsze itp.)
  • brak powszechnej wiedzy na temat tego typu inwestycji – problemy z urzędnikami
  • duże koszty na starcie – zakup gruntu, projekt, prace ziemne, wjazd, wylewki, instalacje itp.

Zalety:

  • możliwość wykonania części obiektu (odbiór częściowy), który może  już funkcjonować i przynosić przychody – dalszą część inwestycji można sfinansować z bieżących przychodów
  • duża liczba najemców jest wadą w przypadku zarządzania, ale ogromną zaletą jeśli chodzi o ryzyko pustostanów (wszyscy na raz nie zrezygnują)
  • niski koszt jednostkowy garażu, co sprawia, że gdy już mamy przygotowany teren to dostawienie każdego kolejnego blaszaka może nam znacznie podnieść rentowność całej inwestycji
  • możliwość wykorzystania do tego celu nietypowej działki (np. wąska i długa)
  • kompletny obiekt (docelowo 70 garaży) przyniesie dużo większą stopę zwrotu niż np. mieszkanie czy dom.

W chwili obecnej Marcin ma 28 blaszaków, po wakacjach stawia kolejne 14 a docelowo będzie ich 70.

inwestowanie w garaze

Łączny koszt, jaki poniósł do tej pory (zakup gruntu, projekt, prace budowlane, 28 garaży) to 275 tys zł, każdy kolejny szereg (14 szt) to koszt 30 tys zł a więc docelowo inwestycja zamknie się w kwocie 365 tys zł i przyniesie przy obecnych cenach najmu (100 zł/garaż) kwotę 7 tys zł miesięcznie.

blaszaki 4 inwestowanie w blaszaki inwestowanie w blaszaki 3

Po dokładne szczegóły tej inwestycji odsyłam do blogów Rafała Łuckiego – „Mój biznes nieruchomości” i Pawła Albrechta – „Droga do bogactwa” oraz do radia Kontestacja.

Polecam również stronę Marcina na FB 
krzysztof-ksiazak

 

x

x

x

x

x

Czy wiesz, że ziemia jest uważana przez Polaków za najlepszą i najbezpieczniejszą lokatę kapitału?

Niestety większość z nas twierdzi, że aby w nią zainwestować potrzebna jest ogromna gotówka.

Najwięksi inwestorzy jednak pomnażają swój kapitał nie używając do tego własnych pieniędzy.

Sprawdź jak stać się posiadaczem ziemi bez gotówki i banku.

Zapraszam TUTAJ