Jak to  w końcu jest z tą ziemią rolną? Da się ją jeszcze kupić lub  sprzedać?

Po przetarciu szlaku i przeprowadzeniu transakcji sprzedaży działki rolnej o powierzchni 3002 m2 mogę śmiało stwierdzić, że TAK.

Mam kilka wniosków i spostrzeżeń na ten temat.

Jak pewnie większość osób mających styczność z obrotem ziemią wie – 30 kwietnia 2016 zmieniły się zasady nabywania i sprzedaży ziemi rolnej. Z założenia mogą ją kupować tylko rolnicy indywidualni, mieszkający na terenie danej gminy i spełniających szereg wymagań.

Więcej o tym TUTAJ, natomiast teraz skupię się na tym jak wygląda proces sprzedaży  niezabudowanej działki rolnej klasy 4-6 o powierzchni powyżej 3000 m2.

Skąd o tym wiem?

Oto źródła mojej wiedzy:

  1. Przeprowadzone transakcje (woj. Warmińsko-mazurskie)
  2. Szkolenia dla pośredników nieruchomości w temacie obrotu gruntami rolnymi
  3. Spotkania z pracownikami ANR (woj. Kujawsko-pomorskie)
  4. Konsultacje z inwestorami i pośrednikami nieruchomości.

Mała uwaga:

Moje wnioski pochodzą  z przeprowadzonych przeze mnie (w imieniu moich klientów) transakcji w województwie warmińsko-mazurskim oraz informacji uzyskanych od dyrektora i pracowników ANR w woj. Kujawsko-pomorskim

Najważniejszy z punktu widzenia inwestora niebędącego rolnikiem zapis tej ustawy (który defacto sprawia, że inwestowanie w nieruchomości rolne dalej jest możliwe) jest taki:

  1. 2a ust. 4 pkt. 1) lit. a) UKUR,

Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i ust. 3 pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2-4, może nastąpić za zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:

1) zbywcy, jeżeli:

  1. a) wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których mowa w ust. 1 i 3,
  2. b) nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,
  3. c) w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych;

Oczywiście do każdego punktu stosowny papierek 😉

dokumenty-potrzebne-do-uzyskania-zgody-na-sprzedaz-ziemi-rolnej

Na początku było trochę niepewności na rynku, media straszyły załamaniem i spadkiem cen, jednak dziś mogę już stwierdzić, że kupno czy sprzedaż ziemi nie stanowi większego problemu a ceny ziemi wciąż rosną.

ceny-ziemi-rolnej-2016

Ustawa ma bardzo dużo nieprecyzyjnych zapisów i jest w dużym stopniu uznaniowa  więc nie napiszę planu w punktach co trzeba a co nie bo jej interpretacja może być odmienna w różnych województwach.

Jedno jest pewne – handel ziemią nadal jest możliwy, trzeba tylko wiedzieć jak do tego podejść.

Jeśli chcesz się dowiedzieć w jaki sposób przeprowadzić taka transakcję oraz jakie dokumenty trzeba skompletować – zadzwoń do MNIE a chętnie Ci o tym opowiem.

Poniżej zdjęcia ze spotkania z przedstawicielami ANR zorganizowanego przez Toruńskie Porozumienie Pośredników Nieruchomości, które tylko poparło moje wnioski wyciągnięte z przeprowadzonych transakcji – DA SIĘ!

14523276_1251200348275619_4484424020572262127_n 14563563_1251199011609086_4556925912490176959_n 14581345_1251200638275590_4046860435506035510_n 14581378_1251199114942409_5088190858358140638_n 14642033_1251198718275782_41194099008990535_n 14650494_1251199681609019_8670600116163996111_n